Departamento 3 ambientes en venta en Bartolomé Mitre 4365, Almagro Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Bartolomé Mitre 4365, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 124.800, un 26% menos que lo normal entre los 591 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bartolomé Mitre 4365.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.664lo normal · 2.2502.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.750
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Precio: u$s125.000 – Expensas: $159.188 • Oportunidad – Departamento de 3 ambientes al Contrafrente con Balcón, 4to piso Vista a Pulmón de Manzana, Muy Luminoso, Orientación Norte (Muy Buen Sol en el inmueble, ver Fotos, video y Tour 360), 2 Amplios Dormitorios, ambos con Placard. Los 2 Dormitorios tienen confortables dimensiones (ver medidas en plano), 1 Baño completo, bañera, luz y ventilación natural evitando la formación de hongos en el techo y Lo Mejor para el Final: Generosa Cocina-Comedor que te permite almorzar y prácticamente vivir en la cocina, la cual es Muy Luminosa y tiene conexión para el lavarropas. Ubicación: Bme. Mitre al 4300 casi esquina Yatay. A 1 cuadra de Av. Diaz Velez, a 3 cuadras de Av. Rivadavia, a 4 cuadras del Parque Centenario. Colectivos: 5, 8, 15, 26, 65, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 146 Subte: a 4 cuadras Subte línea A estación Río de Janeiro y de Castro Barros La venta No está condicionada a otra compra – Transferencia Inmediata !!! Llámenos y organice una visita al inmueble ! CUCICBA Matrícula:4155 (títular: Mauro Mulet) Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, precio sujeto a cambios sin previo aviso. (NO) Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115). Nota para colegas: El presente inmueble se trabaja en forma conjunta con SP propiedades por lo cual específicamente en éste inmueble solo puedo compartir el 1% de honorarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.044 en total: USD 124.800 del aviso mas USD 11.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.114.384 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.044
Precio del aviso
USD 124.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.020
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.184
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.114.384/mes

Necesitas ingresos por $ 4.457.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bartolomé Mitre 4365

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Supermercado Del Pueblo1 min · 92 m
Disfruta · Yatay 2903 min · 174 m
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 247 m
Educacion · 101 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 01 · primaria/secundaria · privada1 min · 83 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada1 min · 83 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Federico Froebel8 min · 500 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 504 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 506 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 100 m
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico2 min · 160 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 125.000USD 124.80006 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 125.000 → USD 124.900-0.08%
  2. 31 de ago de 2026USD 124.900 → USD 124.9000.00%
  3. 18 de sept de 2026USD 124.900 → USD 124.800-0.08%

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 4365, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 124.800
Departamento en venta
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