Departamento 3 ambientes en venta en Estado de Palestina 545, Almagro Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Estado de Palestina 545, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 124.900, un 3% menos que lo normal entre los 568 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Estado de Palestina 545.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.313lo normal · 2.3932.0002.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.223
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.214
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA ALMAGRO APTO CRÉDITO 3 AMBIENTES EN EXCELENTE ESTADO CONTRAFRENRTE CON PATIO Y PARRILLA PALESTINA AL 500 A METROS DEL HOSPITAL ITALIANO HALL 2,15 X 1 LIVING 5 X 3 COCINA 3 X 1,70 (RECICLADA) COMEDOR DIARIO 2 X 1,70 LAVADERO INDEPENDIENTE 1,50 X 0,90 PATIO 3,30 X 3 CON PARRILLA HALL INTIMO 1,80 X 1 CON PLACARD BAÑO COMPLETO 2,20 X 1,50 DORMITORIO PPAL 3 X 2,80 + PLACARD EMPOTRADO 2º DORMITORIO 2,90 X 2,80 + PLACARD EMPOTRADO PISOS DE MADERA PARQUET PLASTIFICADO EN EXCELENTE ESTADO MUROS PINTADOS CON SATINADO TERMOTANQUE ELECTRICO HORNO A GAS DOS AIRES SPLIT MUEBLES DE COCINA ALACENA Y BAJO MESADA ORIENTACIÓN ESTE DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRICULA 8157 CUCICBA LEOPOLDO MARECHAL 1166 CABA 11 Ver datos Ver datos 1166 AVISO LEGAL: Propiedad "NO APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI-, registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.154 en total: USD 124.900 del aviso mas USD 11.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.115.277 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.154
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.186
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.115.277/mes

Necesitas ingresos por $ 4.461.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estado de Palestina 545

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Don Jose1 min · 9 m
Carrefour Express1 min · 75 m
Chen Zhunqin2 min · 137 m
Educacion · 89 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica3 min · 211 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica3 min · 211 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro10 min · 613 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 676 m
Jardin Mario Jorge de Lellis11 min · 699 m
Salud · 65 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 189 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 210 m
PUPILENT · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estado de Palestina 545, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 124.900
Departamento en venta
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