venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AVENIDA RIVADAVIA 4300, Almagro Norte
USD 138.000
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Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 3 ambientes en ventaen AVENIDA RIVADAVIA 4300, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 138.000, un 18% mas que lo normal entre los 394 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA RIVADAVIA 4300.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.654lo normal · 2.2501.9032.658
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 45% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 117.000
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.131
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Sobre Av.
Rivadavia al 4200, se encuentra este departamento totalmente renovado, con ambientes amplios y un patio privado que le da un plus de confort.
Detalles del inmueble: Superficie total: 71 m² (56 m² cubiertos + 15 m² descubiertos).
Living comedor de 4,95 x 3,20 m.
Cocina comedor de 2,85 x 2,63 m con salida al patio/lavadero.
Dormitorio principal de 4,20 x 3,15 m.
Segundo dormitorio de 3,84 x 3,25 m.
Patio descubierto de 3,05 x 3,21 m.
Baño completo de 2,03 x 1,63 m.
Puntos a destacar: Departamento reciclado íntegramente.
Apto crédito hipotecario.
Apto uso profesional.
Excelente conectividad: ubicado sobre Av.
Rivadavia con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios de la zona.
Una opción ideal tanto para vivir cómodamente como para instalar tu espacio de trabajo en Almagro.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.434
- Precio del aviso
- USD 138.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.340
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.415
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.244.794/mes
Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AVENIDA RIVADAVIA 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 82 en la zona
Essel · Avenida Rivadavia 42391 min · 57 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 138 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 244 m
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 406 m
Parque Rivadavia13 min · 802 m
Salud
· 61 en la zona
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 58 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado2 min · 126 m
GERILAND · clinica especializada · privado2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.5%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 136.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA RIVADAVIA 4300, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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