venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mexico al 4300, Almagro
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mexico al 4300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 125.000, un 29% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Mexico al 4300.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.894lo normal · 2.6663.290
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 175.933
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 301 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.115
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento al frente de tres ambientes con balcón corrido en un edificio de 7 pisos con dos ascensores.
Superficie total de 66 m², 60 m² cubiertos.
Cuenta con dos dormitorios con placares y ventanas al frente.
Amplio living comedor con ventanal y salida al balcón.
Pisos de parquet plastificados.
La cocina es grande, separada, con espacio para mesa y sillas, y doble circulación.
Muebles bajo mesada y alzada nuevos.
Lavadero independiente.
Baño completo reciclado con ventana al exterior.
El balcón corrido abarca living y dormitorios.
Ubicado en Almagro, a pasos de Avenida La Plata y a cuadras de Avenida Rivadavia, en una zona tranquila y a metros de comercios.
Medios de transporte cercanos, como la estación de subte Río de Janeiro a 5 cuadras.
Ideal para quienes buscan comodidad y luminosidad en una ubicación estratégica.
Constructora e Inmobiliaria Crecer S.A.
Héctor Gonzalez
• Matricula Cucicba 5189.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.127.531/mes
Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mexico al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Sabores de la estancia · Mexico 43891 min · 21 m
La Platense · Avenida La Plata1 min · 53 m
Carrefour Express2 min · 98 m
Educacion
· 96 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada3 min · 218 m
CENS Nº 52 DE 08 · adultos · publica4 min · 229 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº09 DE 08)ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde4 min · 231 m
Parque Rivadavia9 min · 569 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 613 m
Salud
· 43 en la zona
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 187 m
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado4 min · 235 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.347/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 526 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mexico al 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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