Departamento 3 ambientes en venta en Colombres 200, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Colombres 200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 24% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Colombres 200.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 1.8251.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 63.864
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CARACTERÍSTICAS • Superficie Total: 47 m². • - Superficie Total: 35 m². • Ambientes: 3. • Living comedor. • Cocina integrada. • Baño completo. • Lavadero. • Reciclado. • Expensas: $70.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano1 min · 75 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen2 min · 97 m
Estancia Maria Angela · Avenida Hipolito Yrigoyen 37012 min · 122 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada1 min · 93 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica2 min · 108 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno2 min · 150 m
Plazoleta Sur2 min · 160 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 634 m
Salud · 58 en la zona
PRIAMO · clinica especializada · privado3 min · 214 m
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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