venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Medrano 0, Almagro
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Medrano 0, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 87 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 129.000, un 25% menos que lo normal entre los 437 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Medrano 0.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.573lo normal · 2.1052.576
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 172.646
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.905
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado al frente y en esquina, en una excelente ubicación de Almagro, sobre Medrano y Av.
Rivadavia.
La unidad cuenta con 87 m² totales, de los cuales 82 m² son cubiertos y 5 m² semicubiertos.
Se destaca por sus ambientes amplios, excelente luminosidad y muy buena entrada de sol.
El living comedor, de generosas dimensiones, tiene salida directa al balcón y ofrece una agradable vista abierta sobre la esquina.
Los dos dormitorios son muy amplios y cuentan con placares de buenas dimensiones y cómodas cajoneras.
La cocina, de muy buenas proporciones, está equipada con doble mesada y se integra con un práctico lavadero incorporado.
Además, dispone de dependencia de servicio con baño, baño completo ofreciendo una superficie y distribución difíciles de encontrar.
Por su disposición, la propiedad es totalmente externa, con los ambientes principales al frente, lo que favorece especialmente la luminosidad y ventilación.
Ubicada en una zona estratégica de Almagro, frente al tradicional Café Las Violetas y rodeada de comercios, servicios, colegios y centros de salud.
Excelente conectividad, a pasos de la línea A del subte y de numerosas líneas de colectivos.
Una propiedad amplia, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan comodidad, buenos metros y una ubicación privilegiada en CABA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.158.482/mes
Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Medrano 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 85 en la zona
Super Chino1 min · 6 m
El Jevi · Avenida Medrano1 min · 13 m
Dia1 min · 76 m
Educacion
· 88 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 105 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 105 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 173 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 539 m
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Salud
· 63 en la zona
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado1 min · 58 m
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado1 min · 63 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado1 min · 69 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 16 de oct de 2026USD 135.000 → USD 133.000-1.48%
- 31 de oct de 2026USD 133.000 → USD 129.000-3.01%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Medrano 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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