Departamento 3 ambientes en venta en Av. Corrientes al 4500, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Corrientes al 4500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 31% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av. Corrientes al 4500.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.654lo normal · 2.3911.9442.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 186.471
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
304 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.235
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Conocé este amplio y luminoso 3 ambientes en la mejor ubicación de Almagro. Av. Corrientes y Yatay. Está compuesto por: Living comedor con salida a balcón corrido Toilette de recepción Dormitorio principal en suite con placard y salida al balcón Segundo dormitorio con placard Tanto los dormitorios como el living cuentan con persianas Amplia cocina con muebles sobre y bajo mesada. Mucho lugar de guardado. Gran espacio para comedor diario Lavadero El edificio cuenta con encargado con vivienda. No te pierdas esta OPORTUNIDAD!! APTO CRÉDITO!! La ubicación es privilegiada por encontrarse rodeada de comercios y medios de transporte! Agenda tu visita! ¿Necesitas financiación? Contamos con créditos privados para ayudarte a comprar la propiedad que tanto queres, de forma rápida y flexible. Contáctanos para cualquier consulta o para programar tu visita sin compromiso. ¡Tu próximo hogar está más cerca de lo que crees! NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46183 min · 167 m
A punto3 min · 175 m
Jumbo3 min · 193 m
Educacion · 83 en la zona
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 61 m
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 155 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 311 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 591 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 725 m
Salud · 42 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 195 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 133.000USD 129.00028 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 133.000 → USD 129.000-3.01%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes al 4500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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USD 129.000
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