venta
USD 132.900
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Guardia Vieja al 4100, Almagro
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Guardia Vieja al 4100, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 47 m²
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 1 ambiente en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja al 4100.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.907lo normal · 2.7792.4373.303
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 119.517
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 162 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.541
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Monoambiente con Balcón | Guardia Vieja 4159 – Almagro, CABA Excelente oportunidad de inversión, ideal para renta, en una zona de altísima demanda de alquiler.
Unidad con muy buena proyección y atractiva rentabilidad, ubicada en un edificio moderno con amenities.
El departamento se dispone al frente, con muy buena luminosidad, y cuenta con 47 m² totales (43 m² cubiertos + 4 m² de balcón semicubierto).
Presenta una distribución longitudinal, funcional y cómoda, que optimiza cada metro.
Características: Ambiente amplio y versátil, con salida a balcón Cocina integrada Baño completo Excelente ingreso de luz natural El edificio ofrece amenities que potencian su valor para alquiler: pileta y laundry, muy demandados tanto en alquiler tradicional como temporario.
Ubicado en el corazón de Almagro, sobre Guardia Vieja, con excelente conectividad, cercanía a avenidas, transporte público, comercios, universidades y una activa oferta gastronómica.
Un barrio consolidado, dinámico y muy buscado para vivir o invertir.
Propiedad ideal para generar renta inmediata.
Algunas imágenes son ilustrativas ZEITUNE PROPIEDADES | RIOBAMBA 429 | MATRÍCULA CUCICBA N°7350
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 136.263
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.188
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.117.519/mes
Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (231 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guardia Vieja al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 103 en la zona
Los Almendros · Guardia Vieja 41041 min · 49 m
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Educacion
· 73 en la zona
FLORENCIO BALCARCE · adultos · publica2 min · 101 m
FLORENCIO BALCARCE · primaria · publica2 min · 101 m
INSTITUTO BETANIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem4 min · 286 m
Patio Salguero6 min · 394 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 593 m
Salud
· 58 en la zona
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social2 min · 134 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 162 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de un ambiente en Almagro esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 6,1% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 361 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 84.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 361 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 689 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 678 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 677 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guardia Vieja al 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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