Departamento 3 ambientes en venta en Medrano al 600, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Medrano al 600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 10% mas que lo normal entre los 506 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Medrano al 600.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.3591.9302.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.962
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.309
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este encantador departamento ubicado en el corazón de Almagro, una de las zonas más vibrantes de Capital Federal. Esta propiedad de 52,30 m² cubiertos ofrece un espacio bien distribuido y luminoso, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. El departamento cuenta con living comedor con salida al balcon, 2 dormitorios, baño completo y cocina. Su ubicación estratégica en Medrano al 600 y Avda, Corrientes, facilita el acceso a diversas líneas de transporte público, se encuentra a metros de la linea B de subte estación Medrano y en el entorno de una hermosa zona comercial. Este departamento es una excelente oportunidad para aquellos que buscan una vivienda en una ubicación céntrica con un toque de tranquilidad y luz natural. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Buenos Aires. PIDA TASACIÓN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Medrano al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Doble o Nada1 min · 1 m
Carrefour Express1 min · 65 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39681 min · 69 m
Educacion · 79 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica1 min · 89 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica1 min · 89 m
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero4 min · 250 m
Plaza Almagro6 min · 368 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 591 m
Salud · 69 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medrano al 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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