Departamento 3 ambientes en venta en Gascon al 600, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Gascon al 600, Almagro

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Piso
16
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 3% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gascon al 600.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.414lo normal · 2.3482.0002.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 107% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 136.156
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**VENTA 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES EN ALMAGRO** La unidad se encuentra en un **16° piso al contrafrente**, con excelente luminosidad y una agradable vista. Cuenta con **living comedor con salida al balcón**, cocina separada, dos dormitorios y baño completo. Todos sus ambientes se destacan por su **muy buena luminosidad**. El edificio ofrece una amplia variedad de amenities, entre ellos **pileta, cancha de tenis, laundry, quincho con parrilla y un sector de espacios verdes**, además de **seguridad**. Características de la unidad: * 3 ambientes. *Cochera fija descubierta * 16° piso. * Contrafrente. * Balcón. * Muy luminoso. * Cocina separada. * 2 dormitorios. * Baño completo. * Expensas: $413.000 aprox. * Edificio con seguridad. * Amenities: pileta, cancha de tenis, laundry, quincho con parrilla y espacios verdes. Excelente oportunidad para quienes buscan un **3 ambientes súper luminoso, con balcón, buena altura y completos amenities**, en una ubicación estratégica de Almagro, con amplia oferta comercial, gastronómica y múltiples medios de transporte. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619. (CUCICBA MN: 5619) Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gascon al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 92 en la zona
Disco · Gascon 6491 min · 33 m
Ely2 min · 99 m
Carnipol · Avenida Corrientes2 min · 113 m
Educacion · 86 en la zona
ENS Nº 07 JOSE MARIA TORRES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 161 m
ESC DE COM. Nº 08 PATRICIAS ARGENTINAS DE 02 · secundaria · publica3 min · 161 m
ESC. DE COM. Nº 25 SANTIAGO DE LINIERS DE 02 · secundaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Almagro8 min · 499 m
Patio Salguero8 min · 529 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 669 m
Salud · 64 en la zona
PUPILENT · centro de salud · privado1 min · 35 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social2 min · 101 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascon al 600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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