venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento al 4600, Almagro
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento al 4600, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 129.000, un 4% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 4600.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.529lo normal · 2.6222.1093.098
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 133.705
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 292 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.404
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPTO 3 AMB AL CONTRAFRENTE CON BALCON TERRAZA, SUPER LUMINOSO, MUY BUEN ESTADO, MUY BUENA UBICACION LIV/COM: 6.50 X 2.90 BALCON TERRAZA: 5 X 2 COCINA: 2.40 X 1.60 C/VENTANA HALL/DISTR: 1.80 X 0.7 DORM: 3 X 2.20 C/PLAC Y VENTANA BÑO/COMPL: C/BAÑERA, VANITORY Y VENTANA DORM: 3.60 X 2.60 C/PLAC Y VENTANA OBSERVACIONES: ENTRE PANAMA Y LAMBARE/ SUPER LUMINOSO/ MUY BUEN ESTADO/ EL ASCENSOR LLEGA HASTA EL PISO 9º Y HAY QUE SUBIR 1 PISO POR ESCALERA / MUY BUENA UBICACION / 1. C AV.
CORRIENTES/ 1.C ESTACION ANGEL GALLARDO SUBTE "B"/ 2.C AV.
ANGEL GALLARDO Y CORRIENTES/ 3.C PARQUE CENTENARIO/ 4.C AV.
DIAZ VELEZ/ Colectivos: 15, 19, 24, 36, 65, 71, 90, 92, 99, 105, 109, 119, 124, 127, 141, 146, 168
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.158.482/mes
Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento al 4600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Las Delicias · Sarmiento1 min · 41 m
La Ideal · Sarmiento1 min · 68 m
Carrefour Express2 min · 107 m
Educacion
· 75 en la zona
DULCE ESPERA · otros · privada1 min · 35 m
VEO VEO · otros · privada2 min · 96 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 328 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 483 m
Parque Centenario8 min · 532 m
Salud
· 45 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 99 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 169 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 177 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.2% total
- 22 de oct de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento al 4600, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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