venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av.diaz Velez 3900, Almagro
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av.diaz Velez 3900, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 85.000, un 1% menos que lo normal entre los 166 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av.diaz Velez 3900.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.073lo normal · 2.0972.516
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 85.980
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 429 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.977
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[LAGE-475] DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON GRAN PATIO Y VISTA AL JARDÍN COMÚN A RECICLAR UBICADO EN UNA ZONA CON EXCELENTE CONECTIVIDAD, A POCOS MINUTOS DE AV.
CORRIENTES, SHOPPING ABASTO, ESTACIONES DE SUBTE LÍNEAS A Y B, TRENES LÍNEAS SARMIENTO Y SAN MARTÍN, ADEMÁS DE MÚLTIPLES LÍNEAS DE COLECTIVOS.
UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA QUE COMBINA ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTE, COMERCIOS Y SERVICIOS.
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 69 M².
LA UNIDAD CUENTA CON LIVING COMEDOR CON SALIDA A UN AMPLIO PATIO Y VISTA AL JARDÍN COMÚN DEL EDIFICIO, BRINDANDO UN AGRADABLE ESPACIO AL AIRE LIBRE.
DISPONE DE COCINA COMPLETA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, ADEMÁS DE LAVADERO INDEPENDIENTE.
POSEE DOS DORMITORIOS CON PLACARD, AMBOS UBICADOS AL CONTRAFRENTE, Y BAÑO COMPLETO.
LOS AMBIENTES CONSERVAN PISOS DE PARQUET.
SU EXCELENTE DISTRIBUCION HACE QUE SEA UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA REFACCIONAR, OBTENIENDO COMO RESULTADO UN DEPARTAMENTO MODERNO Y FUNCIONAL EN UNA UBICACIÓN ESTRATEGICA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES. A RECICLAR COMPLETAMENTE.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av.diaz Velez 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 84 en la zona
Carrefour Market · Avenida Diaz Velez1 min · 4 m
Maxikiosco La Estrella2 min · 104 m
Andres2 min · 108 m
Educacion
· 99 en la zona
CFP N° 08 DE 02 · adultos · publica1 min · 80 m
IFTS N° 31 DE 03 · superior · publica1 min · 80 m
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis5 min · 318 m
Plaza Almagro6 min · 375 m
Parque de la Estacion12 min · 768 m
Salud
· 76 en la zona
CENTRO MEDICO IRIES - INSTITUTO DE RADIOCIRUGIA ESTEREOTAXICA DEL SUR · centro de salud · privado1 min · 51 m
ALVAREZ ARIAS · clinica especializada · privado1 min · 67 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av.diaz Velez 3900, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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Almagro·4 amb · 3 dorm · 106 m2·publicada hoy
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