Departamento 3 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen al 3700, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen al 3700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
69 m²
Piso
1
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 134.550, un 7% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 3700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 2.0971.6702.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 144.700
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.031
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos esta excelente unidad de 3 ambientes con balcón y patio ubicada en el 1° piso. Ubicado estratégicamente en el corazón del Distrito Educativo de Almagro (Av. Hipólito Yrigoyen 3770), a pasos del Parque Rivadavia y rodeado de la mejor oferta gastronómica, educativa y de salud de la zona. DETALLES DE LA UNIDAD: 52 m² cubiertos excelentemente distribuidos. Cómodo balcón de 8 m², ideal para disfrutar de tus mañanas. Patio privado de 9 m², el espacio perfecto para tus plantas, tus mascotas o para armar tu propio rincón de relax. 2 amplios dormitorios y living-comedor con diseño moderno y terminaciones de primera calidad. SMART AMENITIES DEL EDIFICIO (Más de 260 m²): HY 3770 te ofrece un estilo de vida superior sin salir de tu casa: Co-working con Free Wi-Fi Zone (Ideal para Home Office). Gimnasio totalmente equipado y con vistas al jardín. SUM para reuniones y eventos. Smart Access Point (acceso seguro e inteligente) y Buzón de Paquetería. FINANCIACIÓN (Lanzamiento en Pozo • Entrega mediados 2028): Anticipo del 30%: y saldo financiado en 30 cuotas (en pesos + CAC o USD fijos). Consultanos para agendar una reunión y conocer más sobre el proyecto. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.673 en total: USD 134.550 del aviso mas USD 12.123 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.213.674 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 146.673
Precio del aviso
USD 134.550
Escritura y honorarios~2%
USD 3.256
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.355
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.674/mes

Necesitas ingresos por $ 4.854.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.638) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
La Jujeña1 min · 89 m
Minimercado Coto · Hipolito Yrigoyen1 min · 95 m
Estancia Maria Angela · Avenida Hipolito Yrigoyen 37012 min · 106 m
Educacion · 94 en la zona
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica2 min · 101 m
DR ANTONIO BERMEJO · primaria · publica2 min · 101 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada2 min · 118 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 252 m
Plazoleta Sur5 min · 291 m
Jardin Mario Jorge de Lellis8 min · 516 m
Salud · 54 en la zona
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado3 min · 165 m
PRIAMO · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 3700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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