venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Sanchez DE Loria AL 0, Almagro
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 160.984 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sanchez DE Loria AL 0, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 120.000, un 25% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez DE Loria AL 0.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.412lo normal · 1.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 160.556
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 215 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.587
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES + ESCRITORIO.
INTERNO. 85 M2.
IMPECABLE.
TODO SOL.
GALERIA CUBIERTA. BAÑO.
COCINA + COMEDOR DIARIO.
SERVICIOS INDIVIDUALES.
LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO. 2 DEPTOS POR PISO, 2° PISO POR ESCALERA.
EXPENSAS: $ 160.984.- INCLUYE AYSA ABL: $ 18.434.- ENTRE AV.
RIVADAVIA Y DON BOSCO (SUBTE LINEA A
• A 1 CUADRA DE AV.
HIPOLITO YRIGOYEN
• A 2 DE AV.
DIAZ VELEZ
• A 5 DE AV.
MEDRANO
• A 6 DE AV.
CORRIENTES Y SUBTE LINEA B) ALMAGRO APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Alejandro Ibañez
• CUCICBA 1534 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanchez DE Loria AL 0
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 94 en la zona
Lan1 min · 19 m
La Colonial · Avenida Rivadavia 33931 min · 77 m
Servicompras2 min · 104 m
Educacion
· 81 en la zona
ESCUELA INFANTIL LORIA · otros · privada3 min · 213 m
INSTITUTO TIERRA SANTA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica4 min · 237 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon4 min · 249 m
Parque de la Estacion6 min · 373 m
Plaza Julio Cesar Fumarola7 min · 450 m
Salud
· 59 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado1 min · 51 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado1 min · 54 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO DR. ENRIQUE ROSSI - SEDE ABASTO · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.347/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 526 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanchez DE Loria AL 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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