Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle al 4000, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle al 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. total
63 m²
Piso
12
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 47% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Lavalle al 4000.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.968lo normal · 2.6922.2313.416

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 189% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 169.615
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.265
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Características del Inmueble: * 2 Dormitorios * Aire acondicionado * Balcon * Contrafrente * Living con aire * 4 deptos por piso * Dos Torres * Cancha Paddle * Pileta reposeras * SUM * Dos Ascensores * Jacuzzi * Gimnasio * 24 pisos * Parrillas * Seguridad 24 hs Superficies & medidas: Superficie Cubierta: 60,29 m² Superficie Semicubierta: 2,35 m² Superficie Descubierta: 1,17 m² Superficie Total: 63,81 m² Ubicación y Cercanías:* Lugares destacados cercanos a la propiedad: Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernández Hospital Güemes, UTN, Plaza Unidad Latinoamericana, Abasto Shopping, Hospital Italiano, Palermo Soho. * Avenidas cercanas: Avenida Córdoba, Avenida Medrano, Avenida Corrientes, Avenida Estado de Israel y Avenida Raúl Scalabrini Ortiz. * Trenes cercanos: Ferrocarril Sarmiento, estación Once, y Ferrocarril San Martín, estación Palermo. * También se encuentra próxima la estación Medrano de la Línea B de subte, aproximadamente a seis cuadras. Líneas de colectivos: 24, 26, 71, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 128, 140, 151, 160 y 168. . La ambientación / decoración en algunas imágenes son ilustradas con IA sin modificar rasgos estructurales. Imagenes fieles a las dimensiones y distribución de la unidad. . . Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. . . Corredor responsable: PROPICIA (CUCICBA 8415) (C.M.C.P.S.I. 7091) En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 124 en la zona
Ceres · Avenida Cordoba 39791 min · 56 m
Mamuna1 min · 69 m
Kiosco1 min · 88 m
Educacion · 68 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada2 min · 106 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica3 min · 219 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 35 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 329 m
Patio Salguero8 min · 515 m
Salud · 55 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 240 m
INSTITUTO ATENEA · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 280.000USD 250.00016 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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