Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes en Almagro con Balcon

Gallo al 700 - 301 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
75 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 221.000, un 5% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gallo al 700 - 301.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.947lo normal · 3.0883.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 231.636
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.434
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON GALLO 700 · ESQUINA LAVALLE Departamentos de 1, 2 y 3 ambientes · Edificio terminado Hay lugares que simplemente se visitan. Y hay lugares en los que uno se imagina viviendo. Te presentamos Gallo 700, un edificio moderno, actual y de excelente calidad constructiva, ubicado en Gallo y Lavalle con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes pensados para quienes buscan combinar diseño, confort, seguridad y practicidad. Y hay algo que lo hace especialmente atractivo: el edificio está terminado. No tenés que imaginar cómo será. Podés venir, recorrerlo y descubrir tu próxima vivienda. CALIDAD QUE SE VE. CONFORT QUE SE SIENTE. Las unidades fueron diseñadas para disfrutar todos los días, con ambientes luminosos, aberturas con DVH, pisos de porcelanato, cocinas equipadas con muebles bajo y sobre mesada, mesadas de granito y anafes eléctricos. Los baños cuentan con revestimientos de primera calidad, sanitarios Roca/Ferrum y griferías monocomando FV/Roca o similares. Los dormitorios incorporan placards completos con interiores en melamina y frentes espejados. Cada unidad cuenta con equipos split de aire acondiconado BGH intervet y agua caliente central mediante termotanques de alta recuperación. UN EDIFICIO PENSADO PARA VIVIR MEJOR El edificio ofrece: • 2 ascensores automáticos con cabinas revestidas en acero inoxidable y espejos. • Cocheras con portón automático y montacoches hidráulico. • SUM para disfrutar y compartir. • Gimnasio. • Solárium con deck. • Hall de acceso y espacios comunes con porcelanato. • Portero eléctrico y cerraduras de seguridad. Todo pensado para que la experiencia no termine en la puerta de tu departamento. TU HOGAR . TU INVERSIÓN. TU PRÓXIMO PASO. Si buscás vivir, encontrá un lugar donde sentirte cómodo desde el primer día. Si buscás invertir, encontrá un edificio terminado, con unidades modernas y una propuesta atractiva para vivienda o renta. CERCANIAS Abasto Shopping, Palermo Shopping Hipermercado Coto Subte Línea B – Estación Carlos Gardel Av. Corrientes, Sanatorio Güemes, Hospitales, Universidades privadas, UBA, Escuelas, Subte. No lo sigas imaginando. Vení a conocerlo. Edificio terminado ENTREGA INMEDIATA Consultanos por las unidades disponibles y coordiná una visita. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C.U.I.T.: Ver datos -1, Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.912 en total: USD 221.000 del aviso mas USD 19.912 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.993.475 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 240.912
Precio del aviso
USD 221.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.348
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.868
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.993.475/mes

Necesitas ingresos por $ 7.973.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Dia Market1 min · 24 m
Anahi1 min · 39 m
Coto · Aguero 6162 min · 109 m
Educacion · 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 181 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 181 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto2 min · 109 m
Patio Salguero9 min · 565 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea11 min · 672 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 700 - 301, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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