venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yatay al 200, Almagro
USD 219.000
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Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Yatay al 200, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 219.000, un 27% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Yatay al 200.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.129lo normal · 2.4551.9292.946
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 171.818
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.212
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE 3 AMBIENTES CON COCHERA Y AMENITIES EN ALMAGRO – LUMINOSO Y LISTO PARA MUDARSE Ubicación estratégica Emplazado en el corazón de Almagro, un barrio tradicional, dinámico y con excelente conectividad (cercano a avenidas principales, medios de transporte y líneas de subte).La propiedad Departamento de 3 ambientes .Cocina: Funcional y bien equipada, con espacio de comodidades integradas o sector de lavado independiente .Dormitorios: Dos cómodos dormitorios con placard empotrado y gran luminosidad (el principal con excelentes visuales y ventilación).Baños: Baño completo de óptimas dimensiones (y/o toilette de recepción según distribución).Cochera: Incluye cochera fija y de fácil acceso en el edificio .El edificio y los amenities .El mismo cuenta con espacios comunes de categoría para disfrutar todo el año sin salir de casa: te, con una superficie total de 75 m², caracterizado por su gran luminosidad y excelente distribución de los espacios en todos sus ambientes.
Living-comedor: Amplio, cómodo y muy luminoso, con salida directa al balcón.
Un espacio ideal para la vida diaria y recibir visitas.
Balcón: con excelente entrada de sol y ventilación natural.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 238.732
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.975.434/mes
Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yatay al 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 81 en la zona
Disfruta · Yatay 2901 min · 14 m
Full · Avenida Diaz Velez1 min · 83 m
Coto · Avenida Diaz Velez 45313 min · 207 m
Educacion
· 97 en la zona
INSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 58 m
INSTITUTO SUPERIOR DE ESTUDIOS JAPONESES · superior · privada1 min · 62 m
INST.DE TECNOLOGIA ORT 01 · superior · privada2 min · 100 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel6 min · 405 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 441 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 486 m
Salud
· 64 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado1 min · 94 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 222 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+18.4% total
- 19 de sept de 2026USD 185.000 → USD 219.000+18.38%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.347/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 526 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay al 200, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 83m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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