Departamento 3 ambientes en venta en Gallo 700, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Gallo 700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 7% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Gallo 700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.847lo normal · 3.0773.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 221.538
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
348 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.430
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA AMPLIO 3 AMBIENTES , COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS , TOILETTE DE RECEPCION , COMODO DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR Y OTRO DORMITORIO CON SU PLACAR VENTANALES DE PVC CON VIDRIOS DVH SUPER LUMINOSO , AA FRIO / CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES , PISOS DE PORCELANATO HAY COCHERAS DISPONIBLES CONSULTAR !!!! SUM PARRILAS PILETA SOLARIUM GIMNASIO LAUNDRY APTO PROFESIONAL EXCELENTE UBICACION A MTS DE AV CORRIENTES , CENTRO COMERCIAL ,MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVOS ,SUBTE LINEA B ESTACION CARLOS GARDEL CONTACTANOS PARA CONCRETAR UNA VISITA NO LO DUDES ES PARA VOS!!! FINANCIACION PROPIA CONSULTAR ANA PEDERNERA PROPIEDADES- CPI 6701. En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso como son; las medidas, superficies, valores de expensas, antigüedad, cualidades constructivas, valor de impuestos y servicios es meramente a título estimativo y no forma parte ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.471 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 18.471 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 223.471
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.588
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.922

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 157 en la zona
Dia Market1 min · 24 m
Anahi1 min · 39 m
Coto · Aguero 6162 min · 109 m
Educacion · 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica3 min · 181 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica3 min · 181 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Patio del Abasto2 min · 109 m
Patio Salguero9 min · 565 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea11 min · 672 m
Salud · 65 en la zona
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 160 m
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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