Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 4400, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 4400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 9% menos que lo normal entre los 522 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 4400.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.5533.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 130.213
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.271
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN ALMAGRO, CON BALCÓN AMPLIO, COCHERA, BAULERA, EN UNA EXCELENTE UBICACIÓN Y CON MUY BUENA CONECTIVIDAD. APTO CREDITO LA PROPIEDAD CUENTA CON: LIVING COMEDOR AMPLIO CON ESTUFA. BALCÓN AMPLIO. DOS DORMITORIOS, AMBOS CON PLACARD. COCINA INDEPENDIENTE. LAVADERO. BAÑO COMPLETO. COCHERA. BAULERA. EXCELENTE CONECTIVIDAD Y UBICACIÓN LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DE ALMAGRO, CON EXCELENTE ACCESO AL TRANSPORTE PÚBLICO Y CERCANÍA A LAS AVENIDAS CORRIENTES, RIVADAVIA Y ESTADO DE ISRAEL. SUBTE (METRO) LÍNEA B – ESTACIÓN ÁNGEL GALLARDO: A UNAS 3 CUADRAS. PERMITE UNA RÁPIDA CONEXIÓN CON EL CENTRO, EL OBELISCO Y OTRAS LÍNEAS DE SUBTE. LÍNEA A – ESTACIONES CASTRO BARROS O RÍO DE JANEIRO: A UNAS 6 CUADRAS, CON CONEXIÓN HACIA PLAZA DE MAYO Y FLORES. COLECTIVOS EN LAS CERCANÍAS DE LA PROPIEDAD CIRCULAN NUMEROSAS LÍNEAS DE COLECTIVOS: POR SARMIENTO / PERÓN / PRINGLES: LÍNEAS 71, 19, 90 Y 127. POR AV. CORRIENTES: LÍNEAS 24, 26, 92, 99, 124 Y 168. POR AV. RIVADAVIA / AV. DÍAZ VÉLEZ: LÍNEAS 105, 146, 151, 5, 8 Y 86. ESPACIOS VERDES Y RECREACIÓN PARQUE CENTENARIO: A UNAS 7 CUADRAS. ES UNO DE LOS PRINCIPALES ESPACIOS VERDES DE LA ZONA Y CUENTA CON LAGO, PISTA PARA CORRER, ANFITEATRO, FERIAS ARTESANALES Y EL MUSEO ARGENTINO DE CIENCIAS NATURALES. PLAZA ALMAGRO: A UNAS 5 CUADRAS. CUENTA CON SECTOR DE JUEGOS INFANTILES, CALESITA Y ESPACIOS PARA ACTIVIDADES RECREATIVAS. UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, CON BALCÓN Y COCHERA, EN UNA ZONA RESIDENCIAL Y CON EXCELENTES ACCESOS A TRANSPORTE, COMERCIOS Y ESPACIOS VERDES. Nota: Las medidas son referenciales. Las dimensiones exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. NO TE PIERDAS DE VER EL VIDEO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express2 min · 106 m
Las Delicias · Sarmiento3 min · 173 m
A punto3 min · 203 m
Educacion · 84 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 102 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica2 min · 119 m
MANUEL SOLA · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 491 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 497 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 681 m
Salud · 51 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 21 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social1 min · 30 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4400, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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