venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av La Plata 100, Almagro
USD 96.000
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Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 96.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Av La Plata 100, Almagro
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 8
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 96.000, un 33% menos que lo normal entre los 600 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av La Plata 100.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 2.3761.9852.990
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 58% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 142.561
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 384 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.245
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en Av.
La Plata al 100, en el límite entre Caballito y Almagro, uno de los corredores residenciales de mayor demanda en CABA.
Ubicado en el 8° piso, el ingreso se resuelve a través de un living comedor de proporciones generosas.
La cocina es independiente y cuenta con sector de lavadero.
Las dos habitaciones se distribuyen con privacidad respecto al área social, y el baño completo da servicio al conjunto. Los 60 metros cubiertos están aprovechados sin espacios desperdiciados.
La ubicación resuelve la movilidad cotidiana: a pasos del Tren Sarmiento y de la Línea A de Subte. A metros, el Parque Rivadavia ofrece verde, feria de libros, espacios deportivos y un entorno que suma al estilo de vida del barrio.
Una oportunidad concreta para quien busca superficie real, solidez edilicia y acceso a transporte en una de las zonas más consolidadas de la ciudad.
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 862.126 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 104.649
- Precio del aviso
- USD 96.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.680
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 862.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.448.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av La Plata 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 106 en la zona
Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula1 min · 27 m
Crocante · Senillosa 981 min · 78 m
Fiambreria Sushi2 min · 114 m
Educacion
· 100 en la zona
INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada1 min · 93 m
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada3 min · 169 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 208 m
Parque Rivadavia7 min · 417 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 640 m
Salud
· 62 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 140 m
NADIR · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 25 de ago de 2026USD 100.000 → USD 96.000-4.00%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av La Plata 100, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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