Departamento 3 ambientes en venta en Anibal Troilo al 900, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Anibal Troilo al 900, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 119.900, un 12% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Anibal Troilo al 900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.104lo normal · 2.3972.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 80 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 136.603
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.211
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes de 52 m², ubicado sobre la calle Aníbal Troilo al 900, en el barrio de Almagro. Se destaca por su excelente estado de conservación, luminosidad y funcionalidad, encontrándose listo para mudarse. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living comedor, muy luminoso y confortable, con piso de parquet en perfecto estado de conservación, que aporta calidez y elegancia al ambiente. La cocina independiente cuenta con mesada de mármol, revestimientos en azulejos en excelente estado de conservación, cocina a gas, calefón a gas y muebles de cocina en muy buen estado. Además, posee salida directa al lavadero, brindando mayor practicidad para el uso diario. La habitación principal es amplia y luminosa, dispone de placard de buenas dimensiones y piso de parquet en excelente estado. La segunda habitación también cuenta con placard y piso de parquet, ofreciendo un espacio cómodo y versátil, ideal para dormitorio, escritorio o habitación de huéspedes. El departamento cuenta con un baño moderno, completamente restaurado y de excelente calidad, con terminaciones que aportan confort y estilo. Una propiedad que combina luminosidad, amplitud, excelente conservación y una distribución funcional, ideal para quienes buscan un departamento cómodo y en condiciones de ingresar a vivir sin necesidad de realizar reformas. Superficie: 52 m² Ambientes: 3 Ubicación: Aníbal Troilo al 900 – Almagro Estado: Impecable – listo para mudarse

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.703 en total: USD 119.900 del aviso mas USD 10.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.081.528 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.703
Precio del aviso
USD 119.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.902
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.098
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.081.528/mes

Necesitas ingresos por $ 4.326.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anibal Troilo al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
La Ideal · Sarmiento1 min · 77 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro2 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 126 m
Educacion · 83 en la zona
VEO VEO · otros · privada1 min · 67 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica1 min · 91 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano5 min · 309 m
Parque Centenario7 min · 475 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 476 m
Salud · 40 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 85 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.9% total
USD 121.000USD 119.90019 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 121.000 → USD 119.900-0.91%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anibal Troilo al 900, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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