venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes
USD 73.900
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Departamento en venta
USD 73.900
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes
Ph en venta en almagro a metros del subte b
Avenida Corrientes 4600, Almagro · Almagro, CABA, Provincia de CABA
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 40 años
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 73.900, un 36% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 4600, Almagro.
36% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.478lo normal · 2.3032.0412.619
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 115.144
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 199 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.119
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 3 Ambientes en Venta – Av.
Corrientes 4600 | Almagro / Límite Villa Crespo Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad.
Ubicado sobre Av.
Corrientes al 4600, este PH se encuentra en un primer piso por escalera, dentro de un edificio de tan solo 7 unidades, lo que garantiza un entorno tranquilo y de bajas expensas.
La propiedad cuenta con 50 m² totales muy bien distribuidos en 3 ambientes con baño completo y cocina independiente.
Su disposición permite una circulación funcional y un aprovechamiento eficiente de cada espacio.
Con una antigüedad aproximada de 40/50 años, la unidad se encuentra en estado sólido, ideal tanto para habitar como para modernizar según gusto y necesidad.
Ubicación estratégica: a metros de múltiples líneas de colectivo y con cercanía al subte línea B, lo que asegura una excelente conexión con toda la ciudad.
Rodeado de comercios, supermercados, polos gastronómicos y espacios culturales característicos de Almagro y Villa Crespo.
Una propiedad con gran potencial, en una zona siempre demandada.
Ideal primera vivienda o inversión con buena proyección de renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.558 en total: USD 73.900 del aviso mas USD 6.658 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 666.596 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.558
- Precio del aviso
- USD 73.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.788
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.293
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 666.596/mes
Necesitas ingresos por $ 2.666.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 36 m
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 63 m
Lujan2 min · 118 m
Educacion
· 83 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 124 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 124 m
VEO VEO · otros · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 277 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 510 m
Parque Centenario11 min · 680 m
Salud
· 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 117 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 152 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.5% total
- 17 de sept de 2026USD 75.000 → USD 73.900-1.47%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 741 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 740 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 725 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 4600, Almagro, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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