Departamento 3 ambientes en venta en Venezuela 3500, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Venezuela 3500, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
72 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 137.000, un 15% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela 3500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.903lo normal · 2.2302.536

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 98 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 160.582
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.985
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes al frente en la mejor zona de Almagro, a metros de av. Boedo, en inmejorable estado de conservación. tambien se encuentra muy cerca del Subte A y estación Once del ferrocarril. El hospital Ramos Mejia está a unas cuadras, Posee un living muy luminoso, cocina completa semiintegrada con un desayunador, las instalaciones son todas eléctricas. Posee un balcón al frente y también en las habitaciones. Una de las habitaciones posee placard empotrados y en la otra un vestidor amplioA . Baño completo y toilette. Una distribución inteligente que maximiza cada metro, brindando confort real en todos sus espacios. El departamento se encuentra en 2 do. Piso. La cochera es fija y descubierta. Expensa de la cochera $ 70.000.- 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alejandra Gonzalez Carmona CUCICBA 8444 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT -5., Av. Directorio 709 CABA. y Ferreyra Patricia Alejandra CMCPSI 6409 Libro 10 Folio 8 adherida al Sistema Coldwell Banker Desiderio Group, CUIT 86-4., Av. Centenario 2211 Beccar, Partido de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.235.774 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.235.774/mes

Necesitas ingresos por $ 4.943.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela 3500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 82 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano3 min · 175 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano4 min · 234 m
Shop4 min · 234 m
Educacion · 95 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada3 min · 196 m
JARDIN MONTPELLIER · otros · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sur3 min · 171 m
Plazoleta Mariano Moreno5 min · 313 m
Plaza Mariano Boedo10 min · 666 m
Salud · 50 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 123 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 197 m
CENTRO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela 3500, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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