venta
USD 315.000
VENTA DEPARTAMENTO 4 AMB CABALLITO AL FRENTE
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 151 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en TUCUMAN 3300, Almagro
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen TUCUMAN 3300, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 130.000, un 54% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de TUCUMAN 3300.
54% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.529lo normal · 3.317
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 281.917
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 333 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.683
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento amplio en edificio clasico de Almagro se ingresa por escalera (primer piso) es una planta con orientacion lateral en muy buen estado de conservacion (vive su propietaria) , cuenta con tres ambientes baño cocina patio con cerramiento de aluminio. pisos de pinotea original en excelente estado, sin expensas .
Superficie total uso propio UF: 85 m2
Calefacción: CALEF.ESTUFAS
Aire acondicionado: EQUIP.INDIVID.
Agua caliente: CALEFON
Categoría del edificio: BUENA
Tipo de palier: Privado
Tipo de baulera: NO TIENE
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: CRD570
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de TUCUMAN 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 186 en la zona
Carrefour Express · Gallo 8721 min · 75 m
Anahi1 min · 92 m
Dia Market2 min · 107 m
Educacion
· 86 en la zona
DR. ARTURO MATEO BAS · primaria · publica2 min · 102 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica2 min · 102 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Patio del Abasto3 min · 201 m
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Doctor Florencio Escardo9 min · 598 m
Salud
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CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado4 min · 228 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.347/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 526 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TUCUMAN 3300, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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