Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 224.976

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamentos Para Inversión A Metros Del Hospital Italiano

Rawson 345 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 57 m², USD 224.976 (comparada contra 618 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,1% por encima de la mediana del set (USD 127.000). El m² sale USD 3.947 contra USD 2.218 de la mediana (+78,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
618
Mediana precio
USD 127.000
Mediana precio/m²
USD 2.218
Mediana m²
57 m²
Comparar con 618 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

EL HOSPITAL ITALIANO Allí se atienden más de 8.000 pacientes por día, sumados a los médicos y demás profesionales que trabajan en la institución. Además, el hospital comenzará a construir un nuevo edificio en 2018, en el cual incorporará hasta 300 nuevas camas para internación. El mismo estará ubicado en la entrada que el hospital tiene en la calle Potosí, a media cuadra de este emprendimiento. POR QUé INVERTIR ACá? Estos exclusivos departamentos constituyen una interesante alternativa de inversión, especialmente orientada a la renta temporaria, ya que en el hospital se atienden una gran cantidad pacientes provenientes del interior del país con tratamientos cortos y prolongados, que requieren de esta modalidad de alquiler, tanto para ellos como para sus familiares. Por otro lado, la cercanía con el hospital genera una gran demanda de departamentos, tanto de los médicos para instalar consultorios particulares, como del mismo hospital para sus consultorios externos. DESPREOCUPATE Se está conversando con las distintas empresas que se dedican a alquileres temporarios en la zona para definir una que se ocupe de la administración temporaria de los departamentos. También se esta considerando para quienes lo deseen armar un pool de renta de alquileres temporarios para los departamentos. EL EDIFICIO Unidades de 1, 2 y 3 ambientes Lobby y Locales Comerciales en PB Parking Comercial 11 Pisos de departamentos Apto Profesionales 12avo Piso con Terraza y Amenities -Total accesibilidad para personas con movilidad reducida , con lo cual es totalmente apto para recibir la demanda de gente que se atiende en el hospital: Rampas , Puertas anchas , Baños adaptados . • Contará con 3 asesores de ultima generación, uno de ellos camillero, ideal para poder utilizar los departamentos como consultorios médicos. 4 locales comerciales. Un Parking de 315 cocheras que facilita el acceso , tanto a los pacientes de los consultorios como a la gente que se hospeda allí. SI ESTAS INTERESADO EN LAS COCHERAS CON POOL DE RENTA DE ESTE EMPRENDIMIENTO NO DUDES EN CONSULTAR AMENITIES Y SERVICIOS 2 SUM GYM Sauna Piscina Laundry ESTADO DE OBRA La obra ya se encuentra en curso y se estiman 36 meses para tener los departamentos listos. No obstante se ofrece mayor financiación para aminorar el importe de las cuotas. Se conservará la fachada y el techo del galpón que existía anteriormente hasta que se completen los subsuelos para evitar atrasos por lluvias. ECOCHERAS Y EINVERSIONES EINVERSIONES.AR Mat. CUCICBA 6610 La información fue suministrada por los propietarios y pueden no coincidir con los reales

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.247
Precio del aviso
USD 224.976
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.937
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.971.829/mes

Necesitas ingresos por $ 7.887.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.244) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 3.947/m²+60.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.947/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 1.234 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rawson 345, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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