Departamento 3 ambientes en venta en Rawson 345, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Rawson 345, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 224.976, un 74% mas que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Rawson 345.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.947lo normal · 2.2711.8852.802

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 129.471
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EL HOSPITAL ITALIANO Allí se atienden más de 8.000 pacientes por día, sumados a los médicos y demás profesionales que trabajan en la institución. Además, el hospital comenzará a construir un nuevo edificio en 2018, en el cual incorporará hasta 300 nuevas camas para internación. El mismo estará ubicado en la entrada que el hospital tiene en la calle Potosí, a media cuadra de este emprendimiento. POR QUé INVERTIR ACá? Estos exclusivos departamentos constituyen una interesante alternativa de inversión, especialmente orientada a la renta temporaria, ya que en el hospital se atienden una gran cantidad pacientes provenientes del interior del país con tratamientos cortos y prolongados, que requieren de esta modalidad de alquiler, tanto para ellos como para sus familiares. Por otro lado, la cercanía con el hospital genera una gran demanda de departamentos, tanto de los médicos para instalar consultorios particulares, como del mismo hospital para sus consultorios externos. DESPREOCUPATE Se está conversando con las distintas empresas que se dedican a alquileres temporarios en la zona para definir una que se ocupe de la administración temporaria de los departamentos. También se esta considerando para quienes lo deseen armar un pool de renta de alquileres temporarios para los departamentos. EL EDIFICIO Unidades de 1, 2 y 3 ambientes Lobby y Locales Comerciales en PB Parking Comercial 11 Pisos de departamentos Apto Profesionales 12avo Piso con Terraza y Amenities -Total accesibilidad para personas con movilidad reducida , con lo cual es totalmente apto para recibir la demanda de gente que se atiende en el hospital: Rampas , Puertas anchas , Baños adaptados . • Contará con 3 asesores de ultima generación, uno de ellos camillero, ideal para poder utilizar los departamentos como consultorios médicos. 4 locales comerciales. Un Parking de 315 cocheras que facilita el acceso , tanto a los pacientes de los consultorios como a la gente que se hospeda allí. SI ESTAS INTERESADO EN LAS COCHERAS CON POOL DE RENTA DE ESTE EMPRENDIMIENTO NO DUDES EN CONSULTAR AMENITIES Y SERVICIOS 2 SUM GYM Sauna Piscina Laundry ESTADO DE OBRA La obra ya se encuentra en curso y se estiman 36 meses para tener los departamentos listos. No obstante se ofrece mayor financiación para aminorar el importe de las cuotas. Se conservará la fachada y el techo del galpón que existía anteriormente hasta que se completen los subsuelos para evitar atrasos por lluvias. ECOCHERAS Y EINVERSIONES EINVERSIONES.AR Mat. CUCICBA 6610 La información fue suministrada por los propietarios y pueden no coincidir con los reales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.247 en total: USD 224.976 del aviso mas USD 20.271 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.339 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.247
Precio del aviso
USD 224.976
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.937
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.339/mes

Necesitas ingresos por $ 8.117.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.244) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rawson 345

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Supermercado Tata · Avenida Diaz Velez1 min · 74 m
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 255 m
Carrefour Express4 min · 258 m
Educacion · 108 en la zona
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica3 min · 164 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica3 min · 188 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 439 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 662 m
Plazoleta Federico Froebel10 min · 664 m
Salud · 70 en la zona
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 140 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 149 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 345, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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