Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Almagro

MEXICO 4356. Entre Av la plata y MuÑiz · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
85 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 223.000, un 17% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de MEXICO 4356. Entre Av la plata y MuÑiz.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.141lo normal · 2.6882.2213.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 190.860
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.465
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Almagro, Capital Federal. Edificio de categoría, moderno y excelentemente ubicado en el barrio porteño de Almagro/Caballito. Zona de colegios, con cercanía a estaciones de SUBTE linea A y E. A metros de Av. La Plata. Apto profesional. Descuento financiero por pago contado. Consultar. Cocheras cubiertas y descubiertas disponibles. ESPACIOS COMUNES / AMENITIES • SUM. • Parrilla equipada. • Solarium. • Espacio para futuro GYM. • Cabina de seguridad y vigilancia. • Laundry. • Preinstalación de cámaras en espacios comunes. • Bauleras y espacios para bicicletas opcionales. TERMINACIONES: Carpintería: • Herrajes de acero inoxidable • Barandas de balcones en hierro macizo Instalación de gas • Cocina a gas. • Agua caliente central. Grifería y artefactos sanitarios • Artefactos sanitarios de primera marca Roca/ Ferrum o similar. • Bachas Roca/ Ferrum o similar. • Bañera de chapa enlosada color blanco o ducha según unidad. • Grifería FV monocomando en baños y cocinas. Calefacción y aire acondicionado: Incluye equipo de aire acondicionado frio/ calor en estar y suite y preinstalación en dormitorio. Pico de gas preparado para recibir estufa catalitica, en estares. Instalación eléctrica • Llaves y tomas de 1º marca • Llaves térmicas y cables bajo normas IRAM. • Artefactos de iluminación en áreas comunes. • Luz de emergencia en áreas comunes. • Portero visor con reconocimiento facial. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.092 en total: USD 223.000 del aviso mas USD 20.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.993.654 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 243.092
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.993.654/mes

Necesitas ingresos por $ 7.974.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
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Educacion · 93 en la zona
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.6% total
USD 223.000USD 203.50006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 203.500 → USD 223.000+9.58%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEXICO 4356. Entre Av la plata y MuÑiz, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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