Departamento 3 ambientes en venta en GASCON 1000, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen GASCON 1000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 175.000, un 2% menos que lo normal entre los 149 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de GASCON 1000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.7452.2503.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.431
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.680
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO 3 AMB + DEPENDENCIA DE SERVICIO • SUPER LUMINOSO • APTO CREDITO!!! • SON 71M2 TOTALES APROX. CON BALCON AL FRENTE • LIVING COMEDOR • COCINA SEPARADA CON LAVADERO INDEPENDIENTE • 2 HABITACIONES COMODAS • BAÑO COMPLETO + HAB Y BAÑO DE SERVICIO • BALCON CORRIDO SOBRE ESTADO DE ISRAEL • COMERCIALIZA MIGLIORISI PALERMO AV. CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GASCON 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 111 en la zona
Mamuna1 min · 13 m
Sam1 min · 60 m
Ceres · Avenida Cordoba 39791 min · 72 m
Educacion · 73 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada1 min · 26 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 56 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 333 m
Patio Salguero9 min · 566 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 166 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GASCON 1000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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