venta
USD 240.000
Departamento · 146m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 146 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Jose Marmol 469, Almagro
USD 228.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 228.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Marmol 469, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 228.000, un 12% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Jose Marmol 469.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.682lo normal · 3.0502.2183.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 259.219
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 295 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.108
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso 3 amb al contrafrente Balcón corrido Living Comedor con Cocina integrada Baño Completo Dormitorio con placard Suite con vestidor y baño completo EDIFICIO CON UNIDADES DE DOS Y TRES AMBIENTES.
DETALLES DE TERMINACION Ascensor Totalmente automático y de amplias dimensiones.
De frecuencia variable Cabina construida en acero inoxidable y espejos.
Piso en porcellanato.
Climatización Multi Split Frio/Calor en living comedor y dormitorios en 3 amb Split frío calor en Liv/com y dorm en 2 amb Revestimientos Porcelanatos en baños y cocinas Cerámica o porcelanato en balcones y lavaderos Pisos SPC Alto tránsito Click símil madera tipo entablonado en living y dormitorios Instalación sanitaria Agua caliente Central por termotanques de alta recuperación Griferías en baños y cocina de primera marca Espacio para lavarropas bajo mesada Instalación eléctrica Cañería de teléfono en estar y dormitorios vacía Cañería de televisión, cable e Internet en todos los ambientes Instalación contra incendio Bocas y mangueras en todos los pisos Matafuegos de acuerdo a reglamentaciones del G.C.B.A Carpinterías VAluminio anodizado de alta prestación con Doble Vidriado Hermético (DVH) Puerta principal de alta seguridad e ignífugas Interiores de placards totalmente terminados Frentes de placardintegrales de piso a techo corredizos Muebles de cocina Mesada de granito o similar con bacha de acero inoxidable Cocina eléctrica de primera marca
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 248.543 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 20.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 248.543
- Precio del aviso
- USD 228.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.035
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.616/mes
Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Marmol 469
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 110 en la zona
Carrefour Express4 min · 229 m
Autoservicio Junior4 min · 253 m
La Platense · Avenida La Plata4 min · 258 m
Educacion
· 98 en la zona
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica1 min · 52 m
CENS Nº 47 DE 08 · adultos · publica1 min · 52 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica1 min · 52 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 375 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 470 m
Parque Rivadavia10 min · 668 m
Salud
· 56 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado3 min · 184 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 637 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.347/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 526 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.317
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 2.107 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Marmol 469, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro 
venta
USD 208.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
venta
USD 265.000
Departamento · 93m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 93 m2 · publicada hoy
venta
USD 220.000
Departamento · 128m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 128 m2 · publicada hoy
venta
USD 175.000
Departamento · 83m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 83 m2 · publicada hoy
venta
USD 259.800
Departamento · 166m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Almagro · 4 amb · 3 dorm · 166 m2 · publicada hoy