venta
USD 85.000
Departamento · 54m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mario Bravo 732, Almagro
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 185.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mario Bravo 732, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 35 años
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 145.000, un 29% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Mario Bravo 732.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.071lo normal · 2.9333.460
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 205.288
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 391 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.456
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
FRANCISCO LA GROTTA – INMOBILIARIA Jerónimo Salguero Nº 671
• WhatsApp Ver datos Dirección: Mario Bravo Nº 732, Piso 2° Entre calles: Guardia Vieja y Lavalle Zona: Avenidas Córdoba, Corrientes, Medrano, Díaz Vélez y Rivadavia.
Cercano a Facultades, Plaza Almagro y Subtes.
Características del departamento: Tipo de unidad: Departamento Ubicación: Frente Luminosidad: Muy buena Superficie total: 70 m² Antigüedad: 35 años Estado: Muy bueno Servicios: Individuales Expensas: $170.000.- Pisos: Parquet y cerámicos Distribución: Balcón corrido: 8 x 1 Hall distribución: 2 x 1 Living: 7 x 3.50 Dormitorio: 3.50 x 3 c/placard Dormitorio: 3.20 x 3 c/placard Gran cocina: 4 x 1.60 Lavadero: 2 x 1 Baño: Completo Detalles del edificio: Pisos del edificio: 9 Departamentos por piso: 2 Ascensores: 1 Condiciones: Precio: u$s 160.000.- Las medidas son aproximadas.
Estudio Inmobiliario Francisco La Grotta Número de Matrícula CUCICBA: 3865
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 158.065
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.538
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.018
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mario Bravo 732
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 110 en la zona
Los Hermanos · Lavalle1 min · 72 m
La esquina de las aceitunas2 min · 115 m
Converso · Lavalle 35012 min · 120 m
Educacion
· 83 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 180 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Patio del Abasto4 min · 231 m
Patio Salguero4 min · 235 m
Plaza Almagro9 min · 577 m
Salud
· 65 en la zona
CENTRO MEDICO DE REHABILITACION INTEGRAL ALPI · centro de salud · privado1 min · 14 m
CASA DE MIS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 65 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.1% total
- 09 de sept de 2026USD 142.000 → USD 145.000+2.11%
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mario Bravo 732, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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