Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 4000, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 41% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 1 habitacion en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 4000.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.574lo normal · 2.6541.9753.262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 143.291
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.433
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Gaston Barrera DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ALMAGRO • APTO CRÉDITO Un espacio urbano que redefine el concepto de vivienda compacta en el corazón de Almagro. Este departamento tipo loft de 60 m² ofrece una distribución inteligente que maximiza cada rincón, ideal para profesionales y emprendedores que buscan funcionalidad y estilo. Se ubica en planta baja y cuenta con: • Ambiente principal amplio, con escalera al entrepiso. • Cocina separada con bajo y alto mesada, a gas. Salida al patio. • Patio con lugar para lavadero. • Dormitorio con placard empotrado. • Baño en suite completo con bañera. Diseño innovador con niveles que crean diferentes ambientes. Construcción original del año 1984. Cuenta con LOSA RADAINTE. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado a solo dos cuadras de Av. Corrientes y Medrano, este departamento ofrece una conexión perfecta con los principales puntos de la ciudad. Su privilegiada ubicación en Almagro garantiza acceso inmediato a servicios, transporte y vida urbana. Un espacio que combina funcionalidad, diseño y ubicación perfecta para quienes buscan vivir el pulso de la ciudad con comodidad y estilo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Carrefour Express · Avenida Medrano 4162 min · 144 m
Dia3 min · 193 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39683 min · 199 m
Educacion · 85 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica1 min · 12 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica2 min · 156 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro4 min · 287 m
Patio Salguero7 min · 454 m
Jardin Mario Jorge de Lellis11 min · 713 m
Salud · 65 en la zona
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 223 m
PUPILENT · centro de salud · privado4 min · 239 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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