Departamento 2 ambientes en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 4100, Almagro

Departamento 2 ambientes en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 4100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 32% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 2 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 4100.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.632lo normal · 2.3971.9783.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 91.069
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Veronica Marciafava Excelente oportunidad en Almagro, sobre Presidente Perón al 4.100, frente al Hospital Italiano. Departamento de 2 ambientes, ubicado en el 1* piso, tiene ascensor. La unidad se encuentra al pulmón del edificio y cuenta con una distribución funcional. Su principal diferencial es la ubicación, conectividad ( Subte B a 5 cuadras y subte A a 4 cuadras), lineas de colectivos : Ver datos ,1 Ver datos ,168) Ideal para vivienda o inversión, en una zona de alta demanda y todo lo que ofrece el barrio de Almagro. Dormitorio (3,40 x 2,65)con placard de piso a techo Baño completo Cocina con bajo mesada y artefacto de cocina y calefón a gas. Living comedor (3,40 x 3,50) Hall de entrada ( 1,50 x 2,20) Las medidas son aproximadas y se brindan a título orientativo. Las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Escribinos y coordinamos la visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.586 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 5.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 67.586
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.001

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Chen Zhunqin1 min · 62 m
Carrefour Express1 min · 69 m
Don Jose2 min · 118 m
Educacion · 91 en la zona
INST. PRIVADO SUP. DEL HOSP. ITALIANO · superior · privada4 min · 224 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica5 min · 296 m
CFP Nº 29 DE 02 · superior · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro8 min · 518 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 610 m
Patio Salguero11 min · 718 m
Salud · 68 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado2 min · 101 m
BIOGENAR · centro de salud · privado2 min · 111 m
EL SOLAR DE DON BOSCO · clinica especializada · privado4 min · 257 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 685 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 685 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Juan Domingo Perón 4100, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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