Departamento 3 ambientes en venta en CORDOBA 3800, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen CORDOBA 3800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 21% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de CORDOBA 3800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.130lo normal · 2.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.385
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.415
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO 3 AMBIENTES DE 57M2 TOTALES CON BALCON AL CONTRAFRENTE • AMPLIAS HABITACIONES Y AMBIENTES • EXCELENTE UBICACION • LIMITE ENTRE PALERMO ALMAGRO • VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTE • CON CERCANIAS A LAS UNIVERSIDADES DE PALERMO • COMERCIALIZA MIGLIORISI PALERMO AV.CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDOBA 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 122 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 38101 min · 19 m
Shell Select2 min · 120 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37212 min · 129 m
Educacion · 76 en la zona
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica3 min · 215 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 273 m
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem3 min · 212 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 390 m
Patio Salguero7 min · 433 m
Salud · 59 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 131 m
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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