Departamento 3 ambientes en venta en GASCON 0, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen GASCON 0, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 10% menos que lo normal entre los 441 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de GASCON 0.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.981lo normal · 2.2132.633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 115.082
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CON RENTA, IDEAL INVERSION! HERMOSO Y LUMINOSO 3 AMBIENTES CON BALCÓN EXCELENTE UBICACIÓN Ideal para vivir o invertir. Departamento de 56 m2 totales, con una distribución funcional, muy buena luminosidad natural y ubicación privilegiada. Distribución: Cómodo living-comedor con salida directa al balcón. Cocina completa, totalmente refaccionada, con muebles bajo mesada y alacena. Lavadero independiente. 2 dormitorios: uno con placard incorporado y otro con salida al balcón. Baño completo con bañera. Placard adicional en pasillo de distribución. Pisos de parquet, listos para pulir y plastificar. Todos los ambientes cuentan con buena ventilación y entrada de luz natural. Ubicación inmejorable: A metros de Av. Rivadavia, a solo una cuadra y media del subte A (estación Castro Barros), y muy cerca del Hospital Italiano. Zona con excelente conectividad, comercios, servicios y oferta educativa. Consultanos para más información o agendar una visita. No dejes pasar esta oportunidad!Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.280 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 9.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 924.990 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 112.280
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.802
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.985

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.990/mes

Necesitas ingresos por $ 3.699.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GASCON 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Don Tito · Gascon 241 min · 41 m
La Sud America · Avenida Rivadavia2 min · 118 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 130 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO AMERICA DEL SUR · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada2 min · 110 m
CENS Nº 35 DE 07 · adultos · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis2 min · 132 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 516 m
Plazoleta Mariano Moreno11 min · 697 m
Salud · 70 en la zona
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 122 m
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO POLICLINICA IOSE GENERAL ACTIS -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GASCON 0, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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