Departamento 3 ambientes en venta en Mexico 3800 11º B, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Mexico 3800 11º B, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
88 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 247.100, un 49% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Mexico 3800 11º B.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.808lo normal · 1.8891.5902.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 166.222
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.831
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DUPLEX3 amb al frente en esquina de México y Castro Barros con Gran balcón piso 11 con piscina propia Los dormitorios estan en el piso 10 Pisos de porcelanato símil madera de alto tránsito de primera calidad Muebles bajo mesadas y alacenas en melanina Mesada de granito de 20mm blanco dallas/negro Brasil con re grueso ó cuarzo color Grifería sobre mesada mono comando de primera línea. Pileta de cocina de acero inoxidable XL. Horno eléctrico de 60 cm y anafe eléctrico y campana de extracción, en acero inoxidable, en unidades de 1 y 2 ambientes se coloca extractor y la campana es un opcional. Artefactos sanitarios ROCA modelo Mónaco o FERRUM modelo Bari, o calidad similar. Grifería mono comando con cierre cerámica, con cuadro exterior de primera línea. Extractor de aire. Ventanas corredizas de 2 o más hojas con marco y hojas de aluminio anodizado color a definir, con DVH rodamientos de nylon regulables. Frentes de placard integrales corredizos con hojas espejadas. Interiores de placard en melanina texturada Agua caliente central, por calderas y con apoyo de termos solares, para bajar consumo. Calefacción por piso radiante eléctrico, con termostato y sectorizado por ambiente Preinstalación de cañerías para equipos de AA FRIO CALOR tipo Split. Portero eléctrico visor en las unidades manos libres con pantalla color HD, con atención opcional desde el celular a través de la APP correspondiente. Instalación preparada para recibir grupo electrógeno a gas (ascensores, montautos, bombas e iluminación espacios comunes).- instalación eléctrica en unidades preparada para que coloquen sistema de baterías para abastecer de energía, durante dos horas ante un corte (consumo limitado).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.364 en total: USD 247.100 del aviso mas USD 22.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.228.903 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 269.364
Precio del aviso
USD 247.100
Escritura y honorarios~2%
USD 5.980
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.324
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.228.903/mes

Necesitas ingresos por $ 8.915.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mexico 3800 11º B

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Alakoa · Avenida Rivadavia2 min · 119 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 127 m
Educacion · 91 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 149 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 352 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 352 m
Parque de la Estacion7 min · 463 m
Salud · 59 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico 3800 11º B, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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