Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 4300, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 4300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 168.000, un 2% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 4300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 2.1912.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 170.912
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.029
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia, actualmente integrada al living, lo que genera un espacio amplio y moderno. Existe la posibilidad de reconvertirla fácilmente en un tercer dormitorio o escritorio, ideal para home office. La unidad fue reciclada integralmente, incluyendo: • Cañerías • Placares • Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Se destaca por su excelente luminosidad en todos los ambientes y su vista abierta, brindando una sensación de amplitud y confort. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Don Jose1 min · 72 m
Carrefour Express2 min · 144 m
Ely2 min · 152 m
Educacion · 86 en la zona
CENS Nº 29 DE 02 · adultos · publica2 min · 145 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 145 m
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Almagro10 min · 629 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 658 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 687 m
Salud · 60 en la zona
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social3 min · 215 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 652 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 652 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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