Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb, Almagro, Apto Credito

JERONIMO SALGUERO 545. Entre Valentin gomez y Av. corrientes · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
87 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 38% menos que lo normal entre los 139 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de JERONIMO SALGUERO 545. Entre Valentin gomez y Av. corrientes.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.392lo normal · 2.2371.8702.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 176.711
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.110
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES, ALMAGRO Departamento en excelente estado, en planta baja al frente, APTO CREDITO Cuenta con living comedor Cocina Dos dormitorios con placard y espacio de guardado. Patio interno con espacio para lavadero Baño completo. Pisos de madera  plastificados e Impecables Ubicación: • A metros de Av. Corrientes y Av. Medrano • Frente a Centro de Diagnostico TCba • Accesible a múltiples medios de transporte, subte linea B • Cercano a Plaza Almagro, Hospital Italiano. "Algunas de las imágenes ambientadas de esta publicación fueron creadas mediante inteligencia artificial (home staging virtual) con el objetivo de mostrar el potencial de los espacios. El mobiliario, decoración y elementos exhibidos son meramente ilustrativos y no forman parte de la propiedad." LEPORE PROPIEDADES Ver datos /15 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express1 min · 62 m
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 155 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37923 min · 195 m
Educacion · 80 en la zona
ESCUELA METROPOLITANA DE ALTOS ESTUDIOS · superior · privada2 min · 120 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica3 min · 207 m
INSTITUTO DULCE DE LECHE · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro2 min · 150 m
Patio Salguero5 min · 344 m
Patio del Abasto10 min · 611 m
Salud · 68 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado1 min · 45 m
GERIATRICO MARIO BRAVO · clinica especializada · privado4 min · 234 m
FUNDACION DOCTOR JAIME ROCA PARA EL PROGESO Y EL DESARROLLO DEL DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 113.000USD 110.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 113.000 → USD 110.000-2.65%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JERONIMO SALGUERO 545. Entre Valentin gomez y Av. corrientes, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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