venta
USD 180.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 4 dorm · 84 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Pasteur 720, Almagro
USD 155.000
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Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 277.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Pasteur 720, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 155.000, un 13% menos que lo normal entre los 174 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Pasteur 720.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.802lo normal · 2.0772.491
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 178.584
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 320 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.831
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta 3 ambientes con 2 baños.
Antiguo de Estilo.
Techos altos.
Muy buena luminosidad.
Impecable estado.
No hace falta hacerla nada.
Pisos de Roble.
Detalles en molduras y aberturas antiguas hermosas.
Cerramientos de hierro con vidrios repartidos en baño y cocina.
Originalmente eran 2 dormitorios y dependencia y lo transformaron en una Suite doble.
Es de fácil resolución para volverla a su antigua disposición.
Baño completo muy amplio y con detalles de grifería y materiales de primera calidad.
Toilette.
Cocina con comedor diario muy amplia. A la cocina se le anexa un ambiente abierto, antes dependencia que puede cumplir múltiples funciones, segundo comedor diario, segundo o tercer dormitorio etc.
Living comedor muy amplio tambien.
Balcones franceses al frente.
Servicios Individuales.
Termotanque y Split frio calor.
Encargado sin vivienda.
Cámaras de seguridad.
Una unidad funcional por piso.
Espacio común en terraza para baulera.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasteur 720
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 198 en la zona
Carrefour Express1 min · 50 m
Avico · Pasteur2 min · 113 m
Lilis · Avenida Cordoba2 min · 114 m
Educacion
· 122 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 117 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica3 min · 200 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Maimonides3 min · 169 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay4 min · 249 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere10 min · 668 m
Salud
· 141 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE OTORRINOLARINGOLOGIA S.A. · clinica especializada · privado1 min · 48 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO MEDICO (VIAMONTE 2215/2213) · centro de salud · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasteur 720, Almagro, CABA, Provincia de CABA
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