Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Venta - 3 Ambientes en Almagro - Apto Credito

Av. Medrano y Av. Rivadavia · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. total
72 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 18% menos que lo normal entre los 565 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Medrano y Av. Rivadavia.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.736lo normal · 2.1292.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 153.257
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA • 3 Ambientes en Almagro • Apto credito Departamento de 3 ambientes con excelente distribución y ambientes amplios. Cuenta con un living comedor de muy buen tamaño, con luz natural gracias al ventanal. La cocina es cómoda,con cocina y horno a gas,gran espacio de guardado y ventilación propia. El dormitorio principal es amplio con placares empotrados y el secundario también ofrece buenas dimensiones. Baño completo con bañera. Lavadero independiente. Pisos de parquet en muy buen estado y ventilación cruzada que aporta frescura en todos los ambientes. Ideal para quienes buscan comodidad, espacios generosos y un hogar listo para mudarse. Ubicado sobre Av. Medrano, entre Av. Castro Barros y Gianantonio, en una de las zonas más prácticas y conectadas de Almagro. A pasos de líneas de colectivo, cercano al subte y rodeado de comercios, cafés, supermercados y servicios. Es un área con acceso rápido a cualquier punto de la ciudad. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno con todo al alcance. Medidas: • Comedor: 3,70x6,00 m- Habitación 1: 3,60x3,30 m • Habitación 2: 3,50x3,25 m • Cocina: 3,70x2,60 m • Baño: 2,30x1,60 m • Lavadero: 2,30x1,00 m CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 87 en la zona
El Baquiano Almacen · Avenida Medrano 721 min · 31 m
Super Chino1 min · 60 m
Dia1 min · 77 m
Educacion · 92 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 116 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 116 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 192 m
Plaza Almagro9 min · 567 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 575 m
Salud · 66 en la zona
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado1 min · 36 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado1 min · 51 m
OPTICA HOYOS · centro de salud · privado1 min · 76 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 135.000USD 125.00006 de jul de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Medrano y Av. Rivadavia, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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