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Departamento 3 ambientes en alquiler en Teodoro García 2900, Colegiales
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 262.040 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en alquileren Teodoro García 2900, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Sale $ 1.212.040 por mes con expensas, un 1% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 3 ambientes en alquiler en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro García 2900.

1% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.212.040lo normal · 1.200.0001.063.0001.435.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
$ 1.200.000/mes
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.190.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN ALQUILER COLEGIALES CAPITAL FEDERAL Departamento de 41 m² ubicado en la transitada avenida Teodoro García, en el corazón de Colegiales. La propiedad se distribuye en tres ambientes funcionales: dos habitaciones y un baño completo, con 39 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos que amplían las posibilidades de uso del espacio. Situado en el primer piso de un edificio de siete niveles, ofrece acceso directo y comodidad en los desplazamientos diarios. La construcción data de 1970 y se encuentra en excelente estado general, reflejando un mantenimiento consistente a lo largo de los años. La ubicación en Teodoro García posiciona al departamento en una zona de alta circulación, con acceso inmediato a comercios, servicios, transporte público y equipamiento urbano. El barrio de Colegiales se caracteriza por su dinamismo y conectividad, siendo una opción atractiva tanto para residentes como para inversores que buscan rentabilidad en el mercado de alquileres. La distribución compacta y eficiente del espacio lo convierte en una alternativa práctica para profesionales, parejas o pequeños grupos que priorizan la ubicación estratégica sobre la extensión superficial. El estado de conservación de la propiedad garantiza ocupación inmediata sin necesidad de reformas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.900.000: primer mes $ 950.000 y deposito $ 950.000.

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.200.000· 48 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Teodoro García 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 127 en la zona
Supermercado Conesa · Conesa 8201 min · 54 m
Las Delicias · Palpa 29002 min · 118 m
Autoservicio Estela3 min · 171 m
Educacion · 56 en la zona
CAP GRAL BERNARDO O'HIGGINS · adultos · publica2 min · 111 m
CAP. GRAL. BERNARDO O'HIGGINS · primaria · publica2 min · 111 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº 15 DE 09)JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 305 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 370 m
Plaza de los Colegiales8 min · 500 m
Salud · 46 en la zona
ASOCIACION EN DEFENSA DEL INFANTE CON TRASTORNOS NEUROLOGICOS (AEDIN) · centro de salud · privado1 min · 50 m
RESIDENCIA ZAPIOLA 765 S.R.L · clinica especializada · privado2 min · 105 m
SISTEMA MEDICO EMPRESARIAL - CENTRO MEDICO LABORAL (SEDE CENTRAL) · centro de salud · privado2 min · 148 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Colegiales

El alquiler de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de ARS 1.250.000 por mes, un 13,6% mas que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Alquileres de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.250.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 44 avisos del segmento publicados en Colegiales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García 2900, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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