venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Echeverría 4374, Villa Urquiza
USD 177.720
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Departamento en venta
USD 177.720
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Echeverría 4374, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 177.720, un 7% mas que lo normal entre los 457 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Echeverría 4374.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.554lo normal · 3.3152.7573.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 165.760
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 211 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.309
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta directa de unidad propia, sin comisión inmobiliaria. 2 ambientes con balcón terraza en el 1° piso de Echeverría 4374, Villa Urquiza.
Unidad funcional 105.
• Superficie total: 59,12 m²
• Edificio con piscina Precio: USD 177.720 Forma de pago: anticipo de USD 69.720 y el saldo en cómodas cuotas en dólares.
Entrega estimada: febrero 2028.
Cerca de la línea B de subte.
En el mismo edificio también tenemos disponible un monoambiente en el 1° piso.
No se acepta permuta.
Consultanos para recibir el brochure, los planos y coordinar una visita a la obra.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 193.732 en total: USD 177.720 del aviso mas USD 16.012 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.603.078 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 193.732
- Precio del aviso
- USD 177.720
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.110
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.602
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.603.078/mes
Necesitas ingresos por $ 6.412.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.430) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Echeverría 4374
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Kioskiri · Echeverria 42642 min · 110 m
Carrefour Express · Mariscal Antonio Jose de Sucre 42303 min · 174 m
Un Toque Diferente4 min · 275 m
Educacion
· 37 en la zona
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 318 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada6 min · 410 m
INSTITUTO SAN VICENTE PALLOTTI · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola1 min · 86 m
Plaza Paseo de la Paz9 min · 587 m
Plaza Monroe11 min · 680 m
Salud
· 21 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado7 min · 445 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado8 min · 490 m
CESAC Nº 12 · centro de salud · publico8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Echeverría 4374, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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