Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Rivera Mystic | 2 Ambientes a Estrenar con Terraza y Amenities – Villa Urquiza

Pacheco · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 190.200, un 1% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Pacheco.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.522lo normal · 3.4922.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 188.557
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.860
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**RIVERA MYSTIC – DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA URQUIZA** Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el piso 11 de Rivera Mystic, en la esquina de Rivera y Pacheco, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La unidad se destaca por su excelente distribución, luminosidad y amplia terraza exterior, ofreciendo una propuesta ideal tanto para vivienda como para inversión. **CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD** • 54 m² cubiertos más balcón terraza. • Living comedor luminoso. • Un dormitorio. • Cocina equipada. • Terraza semicubierta. • Ubicación en piso 11. • Unidad a estrenar. **DETALLES DE CALIDAD Y CONFORT** • Pisos de porcelanato en ambientes, cocina, baños y balcones. • Cocina Longvie o similar, con cuatro hornallas y horno a gas. • Campana extractora de acero inoxidable. • Agua caliente y calefacción por radiadores mediante sistema central. • Termostatos digitales programables. • Placares completos con interiores y cajoneras. • Portero visor con cámara de seguridad. **AMENITIES** • Piscina. • Parrilla. • Solárium. • Salón de usos múltiples (SUM). **UBICACIÓN: VILLA URQUIZA** Emplazado en una zona de gran crecimiento y proyección, con excelente conectividad, comercios, propuestas gastronómicas y una destacada vida de barrio. **VALOR DE VENTA: U$S 190.200** Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, a estrenar y con espacios exteriores en una de las zonas más atractivas de la ciudad. Consultanos para obtener más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.337 en total: USD 190.200 del aviso mas USD 17.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.715.651 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.337
Precio del aviso
USD 190.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.603
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.328
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.206

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.715.651/mes

Necesitas ingresos por $ 6.862.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.550) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
RES2 min · 126 m
Dia3 min · 169 m
Marcelo y Victor · Monroe 49413 min · 203 m
Educacion · 52 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 177 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jorge Casal4 min · 248 m
Plaza Marcos Sastre6 min · 355 m
Plaza Echeverria6 min · 378 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado3 min · 171 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 194 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pacheco, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 190.200
Departamento en venta
WhatsApp