Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes Venta Villa Urquiza, Entrega Junio 2027

Mariano Acha al 1100 Piso 4 Departamento B · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
62 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 156.000, un 9% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Acha al 1100 Piso 4 Departamento B.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 2.7783.135

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 172.222
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS AMBIENTES VENTA VILLA URQUIZA EN CONSTRUCCION, ENTREGA JUNIO 2017 EXCELENTES TERMINACIONES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA ESTRUCTURA RESISTENTE La estructura resistente será ejecutada en hormigón armado H30, de acuerdo con los cálculos y normas vigentes. Hierro aletado, normalizado según cálculo estructural. Mamposterías exteriores e interiores se re realizarán con materiales aptos para para garantizar aislamiento térmico y acústico. REVOQUES Y CARPETAS Revoque interior y exterior, grueso y fino de material convencional. Aislaciones hidrófugas. Contrapiso y carpeta de material convencional. REVESTIMIENTOS Paredes y cielorrasos terminados con yeso proyectado, pintura látex de primera calidad. Pisos de porcelanato de primera marca en baños y balcones. Pisos SPC simil madera en comedor, cocina (según proyecto) y dormitorios. Zócalos a tono con los pisos colocados. Pintura exterior para frentes con textura rugosa. CERRAMIENTOS Cerramientos de aluminio de ventanas corredizas módena. Vidrio 5mm. Puertas placa de marco de madera color a definir marca OBLAK. Cerraduras, balancines y manijones de aluminio. Barandas panorámicas de aluminio y vidrio. Según proyecto. COCINA Muebles bajo mesada y alacenas confeccionados en melamina de diseño. Mesadas de silestone o material similar de alta prestación. Bacha de acero inoxidable. Cocina y horno eléctricos. Grifería monocomando cromadas o negras, según proyecto. Revestimientos porcelanatos de calidad premium. BAÑOS Artefactos sanitarios de losa blanca. Griferías monocomando cromadas o negras, según proyecto. Vanitory con mueble de diseño. Revestimientos completos en porcelanato. CARPINTERÍA Aberturas exteriores de aluminio línea módena. Puertas interiores tipo placa con marco de madera. Puerta de acceso principal reforzada (según proyecto). INSTALACIÓN ELÉCTRICA Instalación conforme a normativa vigente. Llaves y tomacorrientes de primera calidad. Preinstalación para aire acondicionado tipo split en ambientes principales. Provisión de bocas para televisión e internet. CLIMATICACIÓN Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor. Agua caliente mediante termotanque electrico individual. PLACARES Y VESTIDORES Placard con frente integral corredizo. Vestidor abierto. Interiores completos con estantes, barrales y cajoneras. BALCONES Pisos de porcelanato para exteriores. Barandas de aluminio y vidrio laminado de seguridad o similar. © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 187 m
Juan3 min · 196 m
Granja Touceda4 min · 285 m
Educacion · 25 en la zona
CECIE Nº 24 DE 14 · otros · publica2 min · 142 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica2 min · 142 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Roberto Koch6 min · 389 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato8 min · 515 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento9 min · 548 m
Salud · 16 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico2 min · 144 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico5 min · 337 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Acha al 1100 Piso 4 Departamento B, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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