venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle Doctor Pedro I. Rivera 4927, Villa Urquiza
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle Doctor Pedro I. Rivera 4927, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 190.000, un 18% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Calle Doctor Pedro I. Rivera 4927.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.923lo normal · 3.547
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 230.566
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 309 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.826
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado al contra frente en un segundo piso (D), con diseño moderno, ambientes luminosos y detalles de categoría.
Cuenta con cocina integrada con barra desayunadora, cocina a gas y extractor.
Amplio living comedor con salida a balcón corrido.
Dispone de un dormitorio en suite.
Toilette de recepción.
Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado y radiadores, brindando confort durante todo el año.
El edificio cuenta con SUM, parrilla, solarium y piscina.
Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y excelente ubicación en el corazón de Villa Urquiza.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Doctor Pedro I. Rivera 4927
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Urquiza Market2 min · 153 m
RES3 min · 189 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion
· 52 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 219 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 267 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 305 m
Plaza Echeverria5 min · 311 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 446 m
Salud
· 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Doctor Pedro I. Rivera 4927, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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