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Departamento 2 ambientes en venta en Díaz Colodrero 3100, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 114.900
+ ARS 440.588 de expensas
= $ 182,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Díaz Colodrero 3100, Villa Urquiza

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
14 años · 2012
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 114.900, un 2% menos que lo normal entre los 350 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Díaz Colodrero 3100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.024lo normal · 3.0963.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 188% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.663
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.023
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso dos ambientes CON COCHERA ubicado en Villa Urquiza, sobre Díaz Colodrero, entre Iberá y Quesada, en un edificio de tres pisos con ascensor. El departamento se sitúa en el segundo nivel, ofreciendo accesibilidad y comodidad para la circulación diaria. Características de la unidad Incluye dormitorio, baño completo, cocina semi integrada, living comedor y balcón con espacio para lavarropas, permitiendo una distribución práctica para residencia o inversión. • Ascensor en el edificio para acceso directo a la unidad • Cochera incluida • Construcción del año 2012 • Edificio con encargado Oportunidad de inversión La propiedad representa una alternativa viable para inversores que buscan ingresar al mercado inmobiliario con una unidad de bajo mantenimiento, o para compradores que requieren una solución habitacional compacta en zona residencial establecida. Medios de transporte Colectivos: 71, 107, 110, 140, 169, 176 A 8 cuadras del Subte B (Juan Manuel de Rosas) y del Tren Mitre (Gral Urquiza)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.253 en total: USD 114.900 del aviso mas USD 10.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.036.426 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.253
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.011
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.036.426/mes

Necesitas ingresos por $ 4.145.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Díaz Colodrero 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 57 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini3 min · 181 m
La Paz3 min · 187 m
Benjamin3 min · 200 m
Educacion · 49 en la zona
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica2 min · 107 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica2 min · 107 m
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Echeverria8 min · 499 m
Plaza Jorge Casal12 min · 770 m
Plazoleta Pascual Contursi13 min · 860 m
Salud · 27 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 297 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros5 min · 306 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 120.000USD 114.90025 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 120.000 → USD 114.900-4.25%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Díaz Colodrero 3100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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