venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Pedro Rivera al 5400, Villa Urquiza
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Pedro Rivera al 5400, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 95.000, un 17% menos que lo normal entre los 415 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Rivera al 5400.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.568lo normal · 3.1063.562
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 114.936
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 232 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.092
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente 2 Ambientes en el corazón de Villa Urquiza
• Apto Crédito! Luminoso departamento de 2 ambientes, en muy buen estado general y con excelente distribución.
Apto profesional Cuenta con un cómodo living comedor con aire acondicionado.
La cocina es independiente y se encuentra equipada con alacena, muebles bajo mesada y cocina a gas.
Dispone además de un lavadero separado, lo que aporta practicidad al día a día.
El dormitorio es luminoso y posee placard empotrado.
El Baño es completo con bañera.
El edificio cuenta con encargado y está compuesto por 52 unidades y 10 cocheras.
Ubicación privilegiada, en pleno corazón de Villa Urquiza, sobre Pedro Rivera entre Andonaegui y Altolaguirre, con acceso inmediato a una amplia variedad de comercios, servicios y espacios verdes.
Excelente conectividad: Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 140, 169, 176 Tren: Línea Mitre (ramal General Urquiza) Subte: Estación Juan Manuel de Rosas (Línea B) Ideal para vivienda o inversión. ¡Listo para mudarse!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedro Rivera al 5400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 79 en la zona
Las Violetas4 min · 225 m
Super Tenta · Ceretti 27355 min · 296 m
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56575 min · 299 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO SAINT JEAN · especial · privada1 min · 32 m
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 294 m
COLEGIO SAN FRANCISCO COLL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza Echeverria6 min · 360 m
Plazoleta Pascual Contursi6 min · 407 m
Plaza Jorge Casal8 min · 525 m
Salud
· 33 en la zona
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado3 min · 181 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 462 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 461 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedro Rivera al 5400, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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