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Departamento 2 ambientes en venta en Galvan 3000, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 121.770
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 193,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Galvan 3000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 121.770, un 18% mas que lo normal entre los 271 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Galvan 3000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.690lo normal · 3.1352.7383.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 103.459
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.925
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA ULTIMAS UNIDADES A ESTRENAR • Galvan 3051 y Av. Congreso es un edificio de departamentos residenciales y aptos profesionales que ofrecen el máximo confort articulando espacios flexibles para vivir, trabajar y estudiar o como proyecto de inversión. El emprendimiento cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, acompañadas de Amenities como Solárium, Parrilla, jacuzzi y SUM con salida a un balcón aterrazado. Su ubicación privilegiada permite disfrutar actividades al aire libre y deportivas en los principales pulmones verdes de la ciudad, así como un fácil acceso a diferentes centros neurológicos como Palermo o Belgrano, sin perder la esencia de barrio residencial. Opcional Venta Cochera entre U$30.000.- y U$ Ver datos .- Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. francisco boccacci Matricula 2044

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.741 en total: USD 121.770 del aviso mas USD 10.971 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.098.396 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.741
Precio del aviso
USD 121.770
Escritura y honorarios~2%
USD 2.946
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.131
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.098.396/mes

Necesitas ingresos por $ 4.393.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.443) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galvan 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Spot!1 min · 43 m
Carrefour Express1 min · 66 m
RES2 min · 113 m
Educacion · 55 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 290 m
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada5 min · 303 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica7 min · 437 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 577 m
Plaza Republica Socialista de Vietnam9 min · 594 m
Plaza Eslovaquia9 min · 605 m
Salud · 24 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado1 min · 11 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado1 min · 76 m
SAN AGUSTIN · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galvan 3000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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