Departamento 2 ambientes en venta en F. D. Roosevelt 5065, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen F. D. Roosevelt 5065, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 127.000, un 6% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de F. D. Roosevelt 5065.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.342lo normal · 3.1462.7023.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 147% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.561
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.191
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa zona de Villa Urquiza, en la intersección de Roosevelt y Av. Triunvirato, este departamento de 2 ambientes al frente con balcon, ofrece un entorno inmejorable. CON COCHERA FIJA Y DESCUBIERTA Ideal para quienes buscan una ubicación privilegiada con vista abierta hacia espacios verdes desde un piso alto al frente. El living comedor se destaca por su luminosidad, gracias a un gran ventanal que da acceso al balcón. Sus pisos de madera plastificados aportan un toque de elegancia y calidez. La cocina está iintegrada mediante una barra desayunador, además de contar con espacio para lavarropas y un nicho para la heladera, optimizando cada rincón para una mejor funcionalidad. El dormitorio, con una vista abierta al contrafrente, está equipado con un placar espejado de piso a techo, ofreciendo amplio espacio de almacenamiento. El baño es completo, con vanitory y mampara para su comodidad. Este departamento se beneficia de dos equipos de aire acondicionado Split frío/calor en el living y el dormitorio, garantizando confort en todas las estaciones. Agua caliente central La ubicación es inmejorable, a pocos metros del Subte B y FFCC Mitre, facilitando el acceso al transporte público. Pintado en excelente estado y desocupado. Para mudarte ya !! Vení a visitarlo. Matrícula Nº 5982 CUCICBA * Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o escritura. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de F. D. Roosevelt 5065

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Res1 min · 69 m
Coto · Monroe 50552 min · 105 m
Coto2 min · 108 m
Educacion · 55 en la zona
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica1 min · 58 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica1 min · 58 m
JUANA MANUELA GORRITI · adultos · publica1 min · 58 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jorge Casal1 min · 56 m
Plazoleta Pascual Contursi3 min · 203 m
Plaza Echeverria4 min · 276 m
Salud · 32 en la zona
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO DOCTORA RAYA · centro de salud · privado3 min · 163 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.6% total
USD 129.000USD 127.00025 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
  2. 07 de nov de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

F. D. Roosevelt 5065, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 127.000
Departamento en venta
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