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Departamento 2 ambientes en ventaen F. D. Roosevelt 5065, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 127.000, un 6% mas que lo normal entre los 529 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de F. D. Roosevelt 5065.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 147% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.561
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 327 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.191
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.145.571 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
- Precio del aviso
- USD 127.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.073
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.222
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.147
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.582.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de F. D. Roosevelt 5065
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de nov de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
- 07 de nov de 2026USD 129.000 → USD 127.000-1.55%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
F. D. Roosevelt 5065, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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