Departamento 2 ambientes en venta en Av. Alvarez Thomas al 2000, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Alvarez Thomas al 2000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 70% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alvarez Thomas al 2000.

70% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 930lo normal · 3.1373.718

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.902
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.084
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes desde 54,43 m² en construcción · Av. Álvarez Thomas 2027, Villa Urquiza. Entrega abril 2028. El valor publicado, USD 40.000, es el anticipo. No es el precio total de la unidad. Así funciona la financiación flexible de Glow 7 Plus: mudate en dos años y terminá de pagar en seis. Entrás con el anticipo en dólares. Después pagás 24 cuotas de obra en pesos, desde $2.498.584 por mes. Las cuotas ajustan por índice CAC. A la posesión hay un pago y quedan 51 cuotas más. La cuota se parece a un alquiler, con la diferencia de que el departamento queda tuyo. Financia el desarrollador de forma directa, sin banco de por medio. También podés comprar con el plan estándar: 30% de aporte inicial y 20 cuotas en pesos ajustadas por CAC. Y conocé el concepto Plug and Play: te entregamos la unidad lista para vivir, sin obra posterior. Incluye blackout, mamparas instaladas, espejos y luminarias. Hay dos ambientes de 54 y 61 m², y una unidad de 75 m². Todos al frente, con balcón semicubierto y vista abierta. Tienen living comedor con cocina integrada, toilette de recepción y dormitorio en suite con vestidor y placares empotrados. Consultanos qué pisos quedan disponibles. Amenities: piscina descubierta con solárium, gimnasio equipado, coworking, business center, SUM, laundry y petwash. Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético. Piso radiante individual eléctrico, sectorizado por ambiente. Split inverter frío/calor en todos los ambientes. Pisos de madera estructurada y cerradura electrónica. Edificio de doble frente, sobre Av. Álvarez Thomas y Blvd. de los Incas, cerca del Subte B. Belgrano R y el corredor gastronómico Donado–Holmberg quedan a pocas cuadras. Go Building construye hace 15 años y entregó más de 300 unidades. Conocé la unidad modelo. Escribinos por WhatsApp y te armamos el plan del dos ambientes que elijas. Tenemos un simulador de crédito para armar el plan a tu medida. Poné URQUIZA en el mensaje. TourVirtual https://glow-7.hauzd.app/ Comercialización exclusiva de D'Amato Propiedades CUCICBA 6725 CMCPSM 2723 Oficina tel: Ver datos Whatsapp tel:549- Ver datos Instagram : @damato.propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.604 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alvarez Thomas al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Shop1 min · 64 m
Carrefour Express1 min · 77 m
M242 min · 97 m
Educacion · 30 en la zona
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica2 min · 136 m
JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 158 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 386 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad5 min · 295 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas10 min · 625 m
Canil Plaza 25 de Agosto10 min · 668 m
Salud · 18 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado2 min · 155 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado3 min · 190 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alvarez Thomas al 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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