venta
USD 145.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza
USD 99.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 99.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 49 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 99.000, un 4% menos que lo normal entre los 118 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 6000.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.676lo normal · 2.7783.049
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 102.778
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 250 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.778
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
UN AMBIENTE DIVIDIDO
• A estrenar
• entrega Febrero 2026
• Edificio de varias tipologias
• 1 ambiente
• 2 ambientes
• 3 ambientes y 4 ambientes con patios, balcones y balcones aterrazados segun la unidad
• terminaciones de gran nivel constructivo
• diseño moderno
• unidades con servicios de agua caliente, horno y anafe electricos y unidades con gas.
Todas las unidades son primera escritura
• el escribano lo pone el VENDEDOR son apto profesionales por reglamento. francisco Boccacci matricula 2044
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 107.920
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.732
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.792
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 885.075/mes
Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Manuela Pedraza 6000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 35 en la zona
JVC4 min · 275 m
Dia5 min · 324 m
La Aurora6 min · 408 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada4 min · 278 m
INSTITUTO POLITECNICO MODELO · secundaria · privada5 min · 318 m
INSTITUTO GARABATOS · inicial · privada5 min · 329 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem10 min · 635 m
Parque General Paz11 min · 685 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima12 min · 749 m
Salud
· 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado1 min · 82 m
AYELEN · clinica especializada · privado4 min · 277 m
MACAMAX SA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.535
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 849 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 843 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.211/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 840 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 183.534
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 2.072 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Manuela Pedraza 6000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza
venta
USD 111.767
Departamento · 22m² · 1 Ambiente
Villa Urquiza·1 amb · 1 dorm · 22 m2·publicada hoy
venta
USD 119.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Villa Urquiza·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
venta
USD 127.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
venta
USD 145.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 134.200
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Villa Urquiza·1 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy