venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
USD 186.300
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Departamento en venta
USD 186.300
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Monroe y Bauness - Departamento 2 Ambientes en Venta - Estacion Villa Urquiza - Ventanales en Esquina
Monroe & Bauness · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 186.300, un 20% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Monroe & Bauness.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.881lo normal · 3.2223.983
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 154.667
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 319 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.800
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Centro neurálgico de Villa Urquiza Estación de tren y subte a pasos del edificio. 2 ambientes con baño y cocina, toilette y balcon.
Piscina descubierta Solarium Parrilla Gimnasio A estrenar Terminaciones y servicios comunes: Las unidades se entregan con pisos de porcellanato en placas 60x120 Ilva o similar en palier principal, estar-comedor, dormitorios, baños, cocinas y balcones.
Paredes enduidas y pintadas al látex blanco; cielorrasos aplicados o suspendidos de yeso, también terminados al látex blanco.
Carpinterías exteriores de aluminio anodizado natural satinado de alta prestación, con vidrios DVH y/o de seguridad donde corresponda.
Baños con revestimiento de porcellanato de piso a cielorraso, artefactos sanitarios Roca línea Senso Dama color blanco o similar, bacha de apoyar sobre mesada, bañera, grifería monocomando Vasser o similar y mesadas de granito a definir.
Cocinas con muebles en melamina de frentes lisos con tiradores ocultos, alacenas ídem muebles bajos, mesada de granito, grifería monocomando Vasser o similar, bacha de acero inoxidable tipo Mi Pileta o similar, y cocina con horno y anafe eléctrico Florencia o similar.
Provisión de agua caliente central, preinstalación de cañerías para equipos de aire acondicionado Split frío/calor en estar y dormitorios, y ascensores con terminaciones en acero inoxidable y espejo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.085 en total: USD 186.300 del aviso mas USD 16.785 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.680.472 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 203.085
- Precio del aviso
- USD 186.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.508
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.260
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.017
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.680.472/mes
Necesitas ingresos por $ 6.721.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (392 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 835 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 835 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.672
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 857 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.214/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 853 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 839 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monroe & Bauness, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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